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商住公寓能买吗 商住公寓和普通住宅区别 商住公寓交易税费

商住公寓

商住公寓代表着房子是公寓性质,,不但可以住,也可以作为注册地,进行工商登记注册公司或办事机构。以下是商住公寓能买吗、商住公寓和普通住宅区别以及商住公寓交易税费,可供参考。

2019-08-13 09:40:01

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商住公寓能买吗

商住公寓能买吗?若是作为办公室来说,是可以考虑购买的;但若是作为住宅来说,最好不同购买,原因如下:

1、功能有限

许多商住公寓不能够在当地办理落户,而且商住公寓的公摊面积要比商品房的大,因此,可能在看的时候,觉得商住公寓的面积还是很大的,但是实际入住后,商住公寓的套内面积少了很多。而且,商住公寓绿化面积比较小。

2、性价比不高

商住公寓虽说在价格上可能会低一些,但是其中方面的收费却是很高。例如水电费,商住公寓的水电费是商业的,要比商品房的水电高出很多。公摊面积让商住公寓的保值率不高,因此商住公寓的性价比不高。

3、潜力有限

在购买商住公寓的时候,需要支付50%以上才行。虽说商住公寓的房价要低,但是首付也是比较大的,而且商住公寓的贷款年限也没有商品房的贷款年限长。而且,商住公寓也很难租出去。因此,商住公寓不管自身的保值率,还是出租回报率都是比较低的,因此,商住公寓的潜力是有限的。



商住公寓能买吗
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商住公寓和普通住宅区别

1、产权年限

商住公寓和普通住宅区别最大的是产权年限不同。一般来说,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电费

普通住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,因此,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、落户

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,属于商业性质,不能解决户口问题。若是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度

江苏快3普通住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。



商住公寓和普通住宅区别
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商住公寓交易税费

商住公寓交易税费包括许多部分,分别是契税、营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等等,以下是详细的介绍。

1、契税:交易价格的3%;

2、营业税:(交易价格-原购房发票价格)的5.6%;

3、印花税:交易价格的0.05%;

4、土地增值税

房屋的折旧费,房屋每年折旧原购房发票价格的5%,持有房产三年就是折旧15%;

持有房产的总成本=原购房发票价格+契税+营业税+印花税+折旧费;

土地增值税:(交易价格-持有房产的总成本)的30%。

在交易价格不变的情况下,房产持有的时间越长,土地增值税因为房屋折旧原因会越低。

5、个人所得税

(交易价格-持有房产的总成本-土地增值税)的20%。

随着房产持有时间的加长,土地增值税会越来越少,但个人所得税会越来越高。


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