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商住房住宅房商品房区别 商住房能买吗 商住房购买注意事项

商住房

什么是商品房?什么商住房?虽然只是一字之差,但是其中的区别可大了。很多购房者不知道其中原委,就贸然买了,这是非常危险的。那么小编就来介绍一下商住房住宅房商品房区别,商住房能买吗,商 。。。

2019-08-13 09:45:01

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商住房住宅房商品房区别

1、定义不同

商住房指的是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼是属于经营性用地,所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。



商住房住宅房商品房区别
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商住房能买吗

1、水电费高

购买商品房的人群可以享受到国家提供的税费优惠,但是商住房不同,商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅水电费比普通商品房更高,物业费也远高于普通商品房。

2、居住舒适度差

商住房都是在喧闹的商业区,靠近大马路,人员车辆等流动量大,噪音污染较为严重,无法享受到安静的环境,影响日常休息。商住房不比商品房,没有停车场,车子只能停在大马路上,非常不方便。

3、安全性差

因为商住房既可以作为商铺,又能办公,还又能住人,楼栋内人口相对密集,存在不少安全隐患,比如电路损坏、产品起火等,造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。

4、无法落户

商住房如果作为办公用地,公司注册是没问题的,但是正常居住的,商住房是不能落户的,子女正常入学将受到影响。



商住房能买吗
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商住房购买注意事项

1、商住房的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住房可以注册公司,但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款,而且贷款利率在基准利率基础上上浮很多。不可以使用公积金贷款和组合贷款,而且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住房在进行二次买卖时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5。6%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000-10000元不等的租赁税。


商住房购买注意事项
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