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商住房产权到期怎么办 商住房产权是多少年 商住房产权到期续费

商住房产权

商住房,简言之是商住两用的房屋,通常楼下是店面、楼上是住房,产权为同一人。下面小编给大家具体介绍与商住房产权相关的知识,主要包括商住房产权到期怎么办、商住房产权是多少年以及商住房产 ...

2019-08-13 09:13:10

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商住房产权到期怎么办

对于商住房拥有者而言,他们关心的问题是“商住房产权到期怎么办”,具体解答如下:

商住房产权到期之后,是可以续约的。

根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。



商住房产权到期怎么办
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商住房产权是多少年

一般房产权都是有期限的,在到期之后,一定要按照法律规定的程序进行续签,给出让金,这样自己才能再次拥有自己的产权。

因此,必须要知道产权的时间,避免之后过了期而受不到法律的保护,从而使自己受到损失。至于商住房产权是多少年,具体解答如下:

商住房一般是商住两用的房子,大多为公寓,有些楼下是大型商城,楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼,产权通常为40年,低于普通住宅的70年产权。

江苏快3买过房子的人都知道,房子的年限不是从你买房时开始的,而是从开发商拿到土地的那一刻开始算的,也就是说商品房的年限六十几年,而商住房就只剩下三十几年了。



商住房产权是多少年
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商住房产权到期续费

商住房产权到期续费问题是多数人关心的一个方面,具体知识如下:

商住房产权到期之后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样一来,你的房产所有权便得以延续。需要注意的是:变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。


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