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公寓房能买吗 公寓房首付是多少 寓房和商品房的区别

公寓房

公寓房能买吗?现在开发商销售的房屋类型有很多,如商品房,经济适用房,公寓房等,然而公寓房的力度比较的大,有些人迫于经济的压力,往往只能选择价格便宜的公寓房。那么,公寓房首付是多少, ...

2019-08-13 10:39:56

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公寓房能买吗

江苏快3公寓房能买吗?公寓房是可以买的,不过,产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。且公寓的产权是永久的。同时,公寓房还有以下几个优点

1、小而温馨

虽然说公寓房的面积比较小,可若是装修的好,照样能营造出一种温馨而亲密的感觉。且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下,马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、五脏俱全

公寓的面积虽然不是很大,可是功能却非常的齐全,厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

江苏快33、周边环境好,工作生活两不误

江苏快3公寓房的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、省钱投入小

现在这个房价,并不是所有人都有钱买得起大户型的房子的,,有时即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。



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公寓房首付是多少

公寓房面积一般比较小,因此,最忌讳的是围墙隔断,建议可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。小巧立体的公寓房小巧立体的公寓房家居色彩鲜活明快。

那么,公寓房首付是多少呢?严格执行首付比例和利率政策规定,请参考:

1、首套自住房

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)贷款首付款比例不得低于30%。

2、二套住房

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。

3、三套及以上住房

对贷款购买第三套及以上住房的,各行部盈根据借款申请人的风险状况,大幅度提高首付款比例和利率水平。



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寓房和商品房的区别

寓房和商品房的区别还是有很多的,下面就让我们一一的来了解。

1、产权年限不同

寓房和商品房的区别最大的不同就是产权的年限了,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅要缴纳税费是不一样的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

5、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

6、水电收费不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

7、居住舒适度不同

一般情况商品房是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓则不一定。


寓房和商品房的区别
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