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买房二手房好还是新房好 新房和二手房哪个划算 二手房升值快还是新房

买新房还是二手房

说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多 。。。

2018-04-28 16:32:58

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买房二手房好还是新房好

  一、新房

  1、自行设计装修

  新房子接房的时候是没有装修过的,想要装修成自己喜欢的风格,买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。

  2、品质有保证

  新房在接房的时候如果发现质量有问题可以拒绝接房的,新屋建造商是直接提供房屋品质担保的,会通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。另外目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等。

  3、物业服务更加完善

  新房的小区设施基本上都是非常完善的,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

  二、二手房

  1、直接入住

  二手房的装修家具设施都是已经布置好了的,可以达到拎包入住的条件,二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。

  2、现房一目了然

  二手房是怎么样子的都是可以直接看到的,摆在明处,并且都是经过了几年的使用期,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

  总结:事实上买新房和二手房都是不错的选择,具体还是要根据自己的经济实力来选择,经济宽裕买新房,经济紧张买二手房。

买房二手房好还是新房好
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新房和二手房哪个划算

  1、 在时间上

  二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。

  2、 在价格上

  同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

  3、 在品质上

  新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

  4、 配套设施上

  二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

  5、 在现金流上

  新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

  6、 在风险上

  二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

  总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

新房和二手房哪个划算
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二手房升值快还是新房

  一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。新楼盘有着巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实升值空间已经不大。伴随着城市的发展,新楼盘区域的社区建设、基础设施建设慢慢完善起来,一手房的升值空间会更加大。总之,二手房和新房的升值空间方面,买新房升值更快一些。

二手房升值快还是新房
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