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房产证写谁的名字最好?房产证怎样写名字最好

  • 提问者:太极书法
  • 地点: -
  • 浏览次数:1021
  • 提问时间:2019-05-16 10:57:06

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已有回答(3条)
  • 八方赤子之心

    回答数:85被采纳数:02019-05-16

    房产证写谁的名字最好?房产证怎样写名字最好
    房产证写谁的名字最好:
    我国的房产是以登记为准的,登记为谁的名字,产权就是谁的,因此,房产证写谁的名字很重要。但是,也有一种例外,即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产,无论写谁的名字,都是夫妻共同财产,离婚时,要平均分割。
    房产证怎样写名字最好:
    房产证署名的5种做法,不同方案法律后果不同。
    第一、写“准夫妻”二人的名字
    1、采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
    2、但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
    第二、写父母的名字
    采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
    第三、写男方及其父母的名字
    1、采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
    2、但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
    第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
    采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
    第五、只写男方或女方的名字
    1、这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。
    2、其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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  • 空间规划

    回答数:92被采纳数:02019-05-16

    房产证写谁的名字最好?房产证怎样写名字最好
    房产证写谁的名字最好:
    根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。也就是说房产证上写购房者的名字最好。
    房产证怎样写名字最好:
    只写男方或女方的名字,我们从两个角度分析所产生的后果:
    1、情况一:男方或女方的父母出钱买房,只在房产证上登记自己孩子的名字,根据新《婚姻法》的规定,这套房子是该方子女的婚前个人财产,所以即使结婚以后,也不会转化为夫妻共同财产,而且出现离婚,房屋仍属原产权人。
    2、情况二:男方或女方的父母出钱买房,但是把房产登记在未出资的对方名下,在法律上,是认定为附条件的赠与行为,若双方未结婚,房子属于房产证登记的人,但出钱方可以要求返还支付的钱款,若双方结婚,房子属于房产证登记人的个人财产。

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  • 客观的风格

    回答数:85被采纳数:02019-05-16

    房产证写谁的名字最好?房产证怎样写名字最好
    房产证写谁的名字最好:
    写自己名字最好,看自身情况决定。
    房产证怎样写名字最好:
    “准夫妻”二人的名字,这种情况是占大多数的,在法律上,这套房子是被认定为两个准夫妻的共同财产,如果有贷款,也认为是两人共同的债务,若没有“借条”等其他证据,长辈的出资也是被认定为赠与子女,若出现离婚,长辈是无权追回钱款的。

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