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房屋70年产权是什么意思?70年后房子如何处理?

  • 提问者:辅国将军
  • 地点: -
  • 浏览次数:1162
  • 提问时间:2019-11-27 09:52:17

已有回答(3条)
  • 房屋70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限,一般70年都是民用住宅建筑,不同用地的产权归属年限有所差异。比如说工业用地、综合或其他用地归属年限为50年,商业、旅游、娱乐设施等用地归属年限为40年。
    我们都知道,土地是归国家所有的,我们买房不过是暂时获得70年的住宅用地的使用年限。那么70年后房子如何处理?这是不少朋友关心的话题。其实很少有住房能居住70年,一般在设计的时候,使用寿命只能在50年左右,即使达到了70年,也会自动续期,业主按照住房建筑面积缴纳一定的税费即可。

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  • 房屋70年产权一般是针对商品房而言。我国规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年,这是经过多方论证过的。在此期间,房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
    当70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。这时候需要再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。一般来说,房子在建造的时候,设计寿命就是50年左右,因此很少有房子能够达到70年的时间。当房屋产权到期后,国家有权利因为其他用途收回土地,会给业主做出相应的补偿。

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  • 1、房屋70年产权是什么意思?
    我们在购买房屋的时候,都会看到有一条规定,房屋70年产权。这是什么意思呢?其实70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年。如果是教育、科技、文化、体育等用地,产权是50年,工业用地、综合或其他用地,产权也是50年,而商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
    因为土地是归国家所有的,这70年指的是住宅用地的使用年限,但是目前很少有商品房的土地实际使用年限70年,大多在30-60年之间。房屋70年产权是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,因此业主拿到房屋,实际产权肯定要小于70年。
    2、70年后房子如何处理?
    (1)根据2007年《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。如果房龄超过70年,业主需要按照住房建筑面积缴纳一定的税费。
    (2)如果70年后的房子国家根据公共利益需要收回,那么应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
    (3)70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

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