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房贷利率上调,已经买房的要多交钱吗房贷利率会跟着涨吗

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  • 提问时间:2019-12-03 10:29:56

已有回答(3条)
  • 房贷利率上调,已经买房的要多交钱吗房贷利率会跟着涨吗
    为防止部分地区房地产价格涨幅过大,国内多个城市房贷利率都有所上调。
    对计划在近期购房的人来说,这无疑是个坏消息,因为无形之中要多付出很多成本。目前就有很多银行把房贷利率上调了10%—20%,甚至30%,假设向银行贷款100万,还款期限30年,贷款利率上调10%就意味着要多出11万的利息。
    对于已经买了房正在还贷的人来说,以前向银行贷的款利率会不会也将跟着上调呢?
    首先需要明确房贷利率的决定因素:一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例,这两个因素决定了房贷利率的高低。
    我国的央行实际就是我们经常听到的中国人民银行。全国各家商业银行的存贷款利率都是在中国人民银行发布的基准利率的基础上进行调节的。我们与银行签订的按揭贷款合同上对于贷款利率的描述如下:贷款利率按照央行公布的同期基准利率上浮或下浮(比如10%或者20%)。假设你原本与银行签订的合同约定的上浮比例为20%,那么你目前的住房贷款利率即为:4.90*1.2=5.88%。
    如果是央行统一调整贷款利率,那原来的贷款利率就有可能跟着调整。不过即便是调整,通常情况下也不会立即调整。比如有些房贷利率是根据央行的基准利率一年一调,如果是央行现在调整贷款利率的话,那以前的房贷,会等到明年1月1日起才会调整利率。
    如果仅仅是商业银行自行调整贷款利率,那么原来还没到期的贷款,利率是不会跟着调整的。所以如果刚跟银行签订了贷款协议,贷款利率就上调了,那就暗自庆幸吧。目前各地传出的贷款利率出现上调,就是属于这种情况。
    其次,还有另外一种特殊情况,即便是央行调整了利率,原来的贷款利率也不受影响。贷款按利率是否会变动,可分为浮动利率和固定利率贷款。因为只有跟银行签订的是浮动利率的贷款,才会在央行基准利率调整之后出现利率调整,而固定利率的贷款,即便基准利率调整了,其利率也不会调整。

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  • 房贷利率上调,已经买房的要多交钱吗房贷利率会跟着涨吗
    正常来说,只有央行基准利率变动,那么已经购买的房主,只能跟着变动。但是央行基准利率变动,属于牵一发而动全身,为了维持市场的稳定。生效的时间基本是公布后的第二年,给人们一个缓冲的时间。至于银行方面进行的银行贷款利率调整,对于已经买房的人来说,也没有变化。
    但是要是在补充协议上,有些银行会和业主签署,银行贷款利率调整,已经买房的也要跟着调整。所以在签署合同的时候,一定要仔细看下条款。当然银行也不会随意调整银行贷款利率,上浮的话,无非是为了配合地产调控政策,或者是银行负债端成本提高需要对冲,增加银行净息差。
    银行贷款利率上浮,真正受到影响的是未来的新增客户。毕竟,上涨一点就要多一点的购房成本。对于已经买房的人来说,只要合同没有补充变动条款,同样跟自己没有关系,完全不用担心每月增加还款金额。

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  • 房贷利率上调,已经买房的要多交钱吗房贷利率会跟着涨吗
    办理房贷与银行签订合同的时候,合同条款上关于利率的约定一般是这样的:浮动利率,按基准利率上浮/下浮*%来执行。
    所以你的房贷利率有两部分组成:基准利率+上浮/下浮,基准利率是由央行决定的,每家银行只能跟着执行,但是上浮或下浮的比例是由商业银行决定的,签订借款合同后是不会变的。
    所以当基准利率上涨的时候,你的房贷利率也跟着上涨,房贷的月供金额也会跟随着上涨。
    但是月供金额的改变,并不会在央行一公布了最新的基准利率就改变,商业银行只会在每年的年初对月供金额进行调整。

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